Ley devuélveme mi casa

Ya está vigente la ley devuélveme mi casa, la cual introduce cambios significativos en la ley de 18101, generando varias preguntas.

En términos sencillos, la nueva ley tiene como objetivo agilizar los procesos de desalojo para que los propietarios puedan recuperar sus inmuebles, además de establecer un procedimiento monitorio para el cobro de rentas.

Preguntas Frecuentes:

1. ¿Puedo demandar a un arrendatario que no ha pagado?

   • Sí, la ley permite al arrendador entablar un juicio contra el arrendatario que no ha cumplido con el pago del arriendo.

2. ¿Cuál es el plazo de morosidad permitido?

   • Basta con que el arrendatario esté en mora por un solo período. Por ejemplo, si el arriendo se paga mes a mes, un mes de mora es suficiente.

3. ¿Cuánto demora el juicio?

   • Con la nueva ley, los juicios deben ser rápidos. La primera audiencia debe llevarse a cabo en un máximo de cinco días hábiles después de la notificación. En esa audiencia, ambas partes presentan hechos y pruebas. Si el demandado no puede presentar pruebas de inmediato, tiene derecho a una nueva audiencia en un plazo de máximo cinco días. El juez tiene un plazo de diez días para dictar sentencia después de estas audiencias.

4. ¿Se puede pedir el desalojo del arrendatario?

   • Sí, el juez puede ordenar que el arrendatario desaloje la propiedad en un plazo máximo de 15 días, incluyendo cualquier período de prórroga que el arrendatario pueda solicitar. Si el arrendatario no abandona la propiedad, el juez puede emitir una orden de lanzamiento, lo que implica la intervención de la fuerza pública.

5. ¿Qué sucede si el deudor paga durante este tiempo?

   • Si el deudor paga la totalidad de la deuda, el juicio se termina. Si paga parcialmente, el juicio continuará solo por la parte de la deuda pendiente.

Estos cambios buscan simplificar y acelerar los procesos judiciales relacionados con el arrendamiento, proporcionando herramientas más eficaces para los propietarios que enfrentan incumplimientos por parte de los arrendatarios.